Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier qui ne sera pas cotée en bourse permettant de réaliser de meilleurs investissements. C’est un investissement immobilier sur le long terme et donc le bénéfice d’une plus grande sécurité.
Une SCPI est une société qui un investissement immobilier pour se constituer un patrimoine en achetant des parts d’un ensemble immobilier (immeubles ou terrains). Le montant du capital investi peut être très faible : il suffit d’acheter 1 part pour détenir 0,1% de l’ensemble. La durée de placement recommandée est entre 10 ans et 20 ans. Dans le cas d’un investissement immobilier locatif, les revenus générés par les loyers sont réinvestis afin de maintenir la valeur du patrimoine à son niveau initial.
Les avantages d’une SCPI : investir dans une solution de placement immobilier
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La diversification du patrimoine : la SCPI permet de détenir un bien immobilier sans avoir à s’en occuper et ce quelle que soit sa localisation géographique pour mieux s’investir dans d’autres projets.
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L’assurance d’un revenu régulier : les loyers des immeubles sont versés chaque mois aux associés.
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Le rendement est plus élevé que sur un livret A ou des contrats d’assurances-vie.
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La fiscalité est avantageuse : les loyers sont imposés à la tranche marginale d’imposition et non au barème progressif.
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Le risque de perte en capital est limité : le patrimoine immobilier ne peut pas être dévalorisé, contrairement aux actions ou obligations.
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L’assurance vie n’est plus obligatoire : les revenus générés par la SCPI permettent de financer sa retraite sans subir une imposition forfaitaire annuelle.
Les inconvénients d’une SCPI
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Le prix des parts varie selon leur échéance et le rendement attendu.
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Il faut régler un droit d’entrée qui représente entre 5% et 10% du montant total investi.
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Les frais de gestion sont compris entre 1,5 % et 2%. Ils incluent notamment les honoraires versés aux intermédiaires financiers chargés de placer ces fonds auprès des particuliers comme Boursorama Patrimoine ou encore Financière Banque Populaire.
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La durée moyenne d’un placement en SCPI est supérieure à 20 ans.
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En cas de vente anticipée, il existe une pénalité sur la part vendue dont le taux varie selon l’âge du bien concerné.
Combien investir en SCPI ?
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La SCPI est un placement d’épargne réglementé et non fiscalisé permettant de diversifier votre patrimoine immobilier locatif ou immobilier d’entreprise.
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Le montant minimum de souscription est relativement bas.
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Les investisseurs peuvent également choisir une formule « mixte », qui permet de bénéficier des avantages fiscaux du Livret A ou du PEL tout en ayant la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier.
Comment acheter une part dans une SCPI pour investir dans une gestion locative ?
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L’investisseur doit contacter l’intermédiaire financier auprès duquel il souhaite placer son argent et percevoir les revenus locatifs.
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Il devra remplir un dossier détaillant les caractéristiques des biens qu’il souhaite acquérir et le nombre de parts qu’il envisage d’acheter.
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Ensuite, en tant qu’acquéreur il sera invité à verser le montant correspond au prix d’achat demandés par l’intermédiaire financier pour chaque part. Si cette somme ne suffit pas à couvrir le prix total demandée, il devra complétée sa souscription ultérieurement.
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Une fois que l’ensemble des fonds ont était versés sur le compte dédiés aux opératoires immobiliers, l ‘ intermédiaire financier transmet au syndic la liste des adhérents.
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Le syndic va alors procéder à la constitution du portefeuille immobilier en se basant sur les critères prescrits par les statuts : localisation géographique, type de logements…La rentabilité attendue des revenus locatifs varie entre 3% et 4%.
En conclusion, pour investir dans l’immobilier de façon plus sécurisée, profiter de l’effet de levier et bénéficier de revenus complémentaires grâce à l’investissement locatif, sachez investir dans une SCPI. Ces sociétés civiles de placement vous permettront également de profiter d’une défiscalisation non négligeable.
