Dans la cité iséroise, le marché immobilier donne des signes de faiblesse. Cette tendance est relativement stable, tout comme le volume de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois.
Dans le cas des appartements, le montant moyen des transactions immobilières réalisées a d’ores et déjà diminué, passant de 160 000 € à seulement 135 000 €.
Immobilier Grenoble prix : un hypercentre particulièrement prisé
Les recherches sont orientées aujourd’hui vers des logements spacieux. En effet, le nombre de pièces est un critère déterminant pour délimiter sa recherche de bien. Seulement, trouver un logement de plus de 3 chambres avec un budget de 150 000 € est de plus en plus compliqué. En effet, c’est une mission impossible de trouver un logement dans l’hypercentre de Grenoble, comme par exemple 71 mètres carrés. Ce type de logement nécessite généralement un budget travaux de 30 000 € en plus d’un prix d’acquisition de 170 000 €. Dans d’autres quartiers de la ville, le mètre carré coûte, en effet, un peu moins de 2 300 €. Près des grands boulevards, la note descend sous les 2 200 € le mètre carré, comme par exemple, un 72 mètres carré situé dans un immeuble des années 1960 aux parties communes bien entretenues, qui vient de se vendre 155 000 € (2 150 euros le mètre carré).
Les bonnes affaires à réaliser en ville sont les belles maisons du quartier Ampère, datant des années 1930, souvent bien entretenues et offrant de 80 à 100 mètres carrés. Elles sont vendues aux alentours de 200.000 €, mais pour rester au centre ville, il faut se résoudre à vivre dans un logement ancien. Le prix au mètre varie de 2 600 à 3 400 €. À l’extérieur de la ville, dans les communes prisées, c’est 400 000 € au minimum qu’il faut débourser pour se loger dans une belle villa de 120 mètres carrés. Ce type de bien, dans d’autres communes, compte jusqu’à 6 pièces et 145 mètres carrés pour une bâtisse construite en 1968 sur un terrain de 1 000 mètres carrés. Le prix estimé s’élève à 424 000 €, auxquels il faudra ajouter 60 000 € de travaux environ. Il s’agit d’un tarif que l’on retrouve pour des bâtisses plus récentes et confortables, mais situées dans les communes moins prisées.
Immobilier Grenoble prix : une baisse notable de la demande
Cette ville est une exception parmi les métropoles françaises. Il est vrai que dans les quartiers populaires du centre-ville, à proximité de la caserne de Bonne et Championnet, il y a toujours une demande pour maison ou appartement affiché sous la limite de 300 000 € à 350 000 €. Les appartements en bon état disposent d’ascenseurs et de places de parking. Lorsqu’il y a une vue extérieure ou dégagée, le prix de l’immobilier peut atteindre 3000 € le mètre carré, mais la baisse de la demande est flagrante, et elle devrait désormais se répercuter sur les prix en centre-ville. Cependant, certains projets immobiliers se débarrassent de ces dernières annonces comme les petites surfaces propices à la location, car elles sont proches de la station de tramway desservant l’université, et leurs prix augmentent légèrement, jusqu’à +3%.
Les clients investisseurs sont des acheteurs ou des promoteurs qui viennent de la région et de Lyon ou de Paris, à la recherche des maisons et appartements avec une bonne estimation pour le juste prix, parfois proche de 10 % les prix sont abordables. Les plus prudents d’entre eux portent leurs choix sur les petites surfaces. Par conséquent, il faut estimer le prix de ce projet immobilier en fonction du nombre de chambres et de la surface achetée. Le loyer prévu pour les chambres varie de 400 à 450 euros, mais attention, l’afflux de propriétaires va logiquement augmenter l’offre de logements locatifs et le risque de logements vacants dans le cadre de la gestion locative.
Le marché immobilier local en 2021 est dynamique même avec une légère baisse des prix. Le nombres de vente est stable et les prix restent abordables pour de l’investissement locatif et l’accession immobilière. Durant le premier trimestre de l’année, le prix moyen est de 2 592 € prix au mètre carré. Pour vendre votre patrimoine, peu importe le bien immobilier, que ce soit un appartement ou maison, garage, local, studio, appartement, commerce, etc. Pour commencer, il faut connaître la valeur de votre ou vos biens immobiliers. Pour cela, vous pouvez faire une estimation immobilière gratuite sur Internet ou directement avec une agence immobilière et des professionnels de l’immobilier qui vous accompagnent dans chaque étape de votre transaction immobilière. N’hésitez pas à comparer l’expertise immobilière en contactant plusieurs agences immobilières afin d’avoir plusieurs avis (agent immobilier). Plusieurs éléments entre en compte dans le prix de vente comme la présence d’un sous-sol, si votre appartement est situé en rez-de-chaussée ou en dernier étage, la surface habitable (loi Carrez), ou encore la situation géographique.
